宁静蕾详细、客观的对阳
集团目前的状况进行了分析报告，同时也阐述了自己对阳集团
来的
展方向和总体规划，而且讲得有礼有节，几乎完
。
先不评论她的方案有没有经过实战的考验，单单只是这
套套的理论，就让
轩和诸女都为之折服，她点没辜负卢广盛用百万年薪的
价请回来。
陶菲菲和唐纤纤她们听了宁静蕾的分析和规划，她们就知道阳集团用不
自己
脚进行管理协助了，有宁静蕾这样的
才，再加她组建的团队，相信
以让轩在商业战场游刃有余。
“总，你看南
，这
有份竞标书。”宁静蕾讲完了自己的分析和规划，阵
之后，她很快就转入到工作的角
，她从旁边的文书取
份文
递给了轩。
宁静蕾道：“这是午就要开始的政府投标会，
要是政府想盘
市心的烂尾楼，我们阳集团已经报名参加的竞标。”
轩有听卢广盛说过这事
，今
班
重要的事也是去参加这个投标会。每个参与投标的单位都向拍卖行押了两千万
保
金，由此可见政府非常的看这次竞标。
“我想听你的分析。”轩对着宁静蕾说道。
宁静蕾点点
，道：“这次政府拍卖的烂尾楼
是
个，每个都是单
拍售。
的个起拍价格是点亿，是位于市心
路的
层烂尾楼，总建筑面积是
万平方米，低的是
岸的
层烂尾楼建筑，起拍是千万，建筑面积是万平方米。另外个盘，个是在城
商业心的
际广场附近，
层，建筑面积万
千平方米，起拍价格是千万；岸靠近翠湖边层建筑，建筑面积万平方米，起拍价格点亿，还有个就是靠近火车站附近的烂尾楼，楼层，建筑面积万千平方米，起拍价格千万。这个楼盘我都看过，
商业投资价值的应该岸那两栋烂尾楼，如果我们能以总资金两亿以拍得，加需偿还的债权两亿千万，是亿千万的投资。后面改建装修的成本控制在千万，成本总体控制在亿以
，我就能确保这两栋楼可以纯赚两亿以。”
林紫薇旁道：“按照你的算
，两栋烂尾楼面积加起来是万平方米，如果是投资亿，每平方米的成本就是千
百多
，扣除销售提成和推广的费用，每平方米的成本会达到两千两百左右。如果要想创造两亿以的利润，那就需要卖千平米的价格。”
周雅卿旁点的补充道：“千的价格，如果是市心的商业写字楼，的确是很便宜，目前N市的平均楼价就是千左右。但是考虑到岸边不是繁华的
段，如果用来写字楼，只怕很难卖得。就像我们投资的际商贸
厦样，资金会被牢套在面。因此你这数字的分析看去很，就是不知道什么时候能收回我们的投资？”
轩点点，道：“广盛，你觉得呢？”
卢广盛道：“总，我赞同周总的看。如果是投资写字楼，我建议竞拍市心路的烂尾楼，那的价格可以卖到千甚至更，那可以产
亿的营业额，如果我们是两亿拿，加债权亿，再加装修销售推广成本亿，纯利润两亿不成问题。”
轩微笑的道：“可是我们际商贸厦
整个城市的CBD的心，通方便，
司云集，我们这才卖千平方米，而且还是全新星级的写字楼。家都知道，我们卖了年的项目，现在还有万平方米的空置楼层，你说我们拿什么让们去
路那栋沉睡了年的烂尾楼
楼？”
“这个～～”卢广盛不说话。
宁静蕾道：“我建议司不要投标路的烂尾楼，因为即使我们能卖完它，也会是年以后的事。年对于
产投资来说不算长，可是对于我们司想继续保持投资产的话，会现资金链掉链子的危险。”
周雅卿道：“宁经理，你让司投资岸那两栋烂尾楼，岂不是存在更的危险？虽然说千平米的价格很有竞争力，可是相比千到千的央区域，他也是点优势都不存在的。你说的那两栋烂尾楼能在什么时候收回投资成本？”
宁静蕾显得很有自信的道：“年，只需要年的时间就可以纯赚两亿。”
周雅卿觉得不可能的说道：“这……这怎么可能？要知道之前富皇投资的产，快也是年才产利润的。”
宁静蕾道：“新建的产项目设计土竞标、项目设立、审批，搬迁原住户、规划，直至建设、销售，这都需要时间。烂尾楼重建不样，只要我们资金到位，完全可以边装修边销售。我的计划是在装修重建完成的时候，销售至少完成百分之以。”
卢广盛觉得有点不可思议的道：“你就这么有把握？”
轩思想了，淡淡的道：“宁经理，你让我猜，你是不是计划把那两栋烂尾楼建成住宅楼？”
宁静蕾点的道：“总，你说得不错。目前商业写字楼的均价已经是千平米，但是很多产商为了追求利润产，还在不断的筹建，远远超了N
市对于商业铺面和写字楼的需求，是明显的供于求，严重饱和状态。但是住宅楼就不样，住宅目前的平均价格是千，但是这已经包括的郊区
