从海外分
点，找找
的
产项目。只投钱，不管事，要投资回报
周转快的。
彤自有资金则单
分来，琢磨着不能将
放在个篮子
，
也需分类。
将来电商的
展势
会很猛烈，严重冲击实体经济，商铺或者综
商业的升值潜力很有限。住宅就挑将来升值
快不愁卖的
区，也要看缘分有
卖才行，新开楼盘不多品质都不好，总价才
百万太便宜，好多套将来卖的时候还
烦。不如再挑点写字楼、酒店、工业
区之类的，现在好点的段这些物业便宜的也就是
个亿，稍微拾掇或者改造升级
，过两年转手就能翻倍。这些已经建设好的项目，比线城市基础设施都在规划
的
，更靠谱些。那些纸面
画的好看的项目，
来很
易被政策影响，经济形势拖累而迟迟无
建起来，钱被套住很难离场。
彤原本想自己
点
力，帝都、沪市和深市，乃至杭城转悠着看看，找目标。忽然想起木逢
这个来，两年前木逢街边卖楼传单的时候，两还聊过，彤是蛮欣赏木逢的能力和品
的。之后听木
提过
子成考已经考，半工半读在营销专业，也不知道如今混的如何了。若是并不如意，或者工作不算是很开心，他是不是将木逢弄过来，
着参谋点子啥的，肯定比自己
力为省力。
说来也巧，彤这问，木当时没回答，
木逢竟然
登门拜访来了。仍然是身
装革履，虽然比当年传单的时候穿的档次些，不过也并非名牌。手拿了礼物，却是从商场的老字号的品牌点心，老少皆宜谁都能吃，哪怕家看不，放在
宿的饭厅自然也不会
费。
其实老字号的点心并不贵，胜在片心意和巧思。木逢的
在何家当保姆已经几年了，他多少是知道何连父子的身家，可不差钱，而木逢目前的收入
平有限，没必要瞎得瑟。送礼是礼数表达心意，正好木逢也有事请教，怎能空手而来。
这是工作
，何小路在校课，木子外采购恰好没在院。彤也没想到班时间木逢就拎着礼物来了。
彤将请入正堂，收了礼物，沏茶落座。
木逢也不兜圈子，先是
替感谢
家照顾，而后就问起：“何总，我常听提您对产的事
也很了解，我这有些疑难想请教，不知您是否愿意
点。”
彤不可能来就问木逢工作的事，万家展的帆风顺，他阻了家前程多不好呢，既然木逢是有求而来，他姑且先听听：“你说说看，产的事我也是门外汉。”
“我现在家产
司营销策划部，刚入职没多久，整个部门就我经验少历低。好不易争取到了个机会，跟着经理参与在北环那边新项目营销策划的事。块已经拿到了，设计部那边让营销部提定位意见。领导将
都摊派开来，我也想借机表现。”木逢认真叙述道，“可我毕竟不是帝都本，说实话肯定还不如我接触过的有钱多，来我们那个项目卖给谁，我有了初步想，却不知道是不是真的可行。才来问问您，若是按照我描述的那么去定位，您看看会否有销路。”
彤正好要子，奥运片区那边也是考虑范围，不免来了兴致，问道：“你们那项目不保密吧，你有没有带啥材料电子
的，我这有电脑，你深入说说。”
若是还在拿阶段，项目信息肯定不便外传。现在块已经收入囊，在策划阶段市调的时候也都散去了
消息，当然不怕给何总看。
木逢有备而来，拿U盘接入这边的电脑，打开文
夹却并不是零散的材料，而是认真整理汇总，充分准备的营销策划案PPT汇报文。不仅包括了项目基础信息，还有周边市场及竞品项目调研详细数据。这些市调数据，看就是了量时间力才能得到的手数据，相当有价值。
这个木逢果然有套，来请教问题之前都已经
好了全面的准备工作。
“这块离奥运场馆和规划的森林不算远，2~3站吧。那片区域算是环外居住氛围相当成
的方了，皮虽然的贵，但是那方住宅根本不愁卖。领导让我们每个都提定位和策划案，其实关键就是想看看我们觉得那方能卖多少钱平米。我也着自己了个，周就要向领导汇报，我心实在没底。”
关于产项目的定位和策划报告，辈子彤就见过许多，这辈子着段总项目更专业的咨询机构的报告也不陌
。不用木逢讲解，彤自己已经迅速浏览了遍。
这份报告基础数据
实，定位分析条理清晰有理有据，终导来的结论也似乎看起来很理。在周边竞品平均单价6000
左右的况，木逢认为等项目开建拿到预售之后定价在9000每平米，销售速度和收益都不会差。
不过彤辈子恰好知道这个项目，依稀记得开盘售价就将近4万每平米，正赶价涨那，而今木逢根据手能拿到的信息分析推导9000每平米的预期似乎太保守了。可是，那项目2.5的积率实实在在就是盖层塔楼的命，又不是
