别墅区，又不在市
心，
环外而已啊。在帝都
环边
贵的
层板楼也少见能卖到2万
每平米的，谁又敢太激进的翻倍报价呢？
事实，当时很少
能预料帝都
价居然在奥运后呼啦啦
子起来了，何止翻倍的增长。
木逢
见何总直不说话，忐忑道：“何总，是不是我这PPT
的不成样子，毕竟我
次
自完成这种推导，要不我再给您简单讲讲思路？”
“不用了，我都能看懂，你的挺好的。只是……售价这
似乎有点不太
理。”
“是不是太了？子比竞品提2千，我当时也有点没把握。”木逢嘀咕了句。
彤
：“我总感觉价还会涨，你这个项目现在开始规划设计，起码年以后才能拿到预售
，再推广入市，前后差不多两年，市场变化莫测。说不定周边早不是那种价了。你的分析数据，好能加近期挂盘的
块信息，看看楼板价。别以为你们
贵，将来的只会更贵更稀缺。别家了更贵的，产品肯定要售价更。你们项目先
条
好，不能卖亏了。”
“那您说售价该定多少好呢？”木逢虚心请教。
彤伸
根手
。
木逢咬牙：“您是说再加千，卖到万？周边可还没有那么贵的层住宅呢，快赶别墅的价格了。”
“别墅可不挨着奥运场馆，也暂时不会有铁和
那么方便到达。你看周边这个外
语
校附属、还有这个帝都知名的际校分销，这校单看在帝都不算太
尖，可朝阳区已经算是很好的校了。你们项目正好在区范围
，这可以加多点钱，另外就是这个铁口，徒步500米方便到达。还有环来就是你们项目，去机场和进城开车通也便利。”
“客户肯为这些再多加千块么？”
彤笑了：“我那可不是千块的意思，是万。我建议你将目标售价调整为万块每平米甚至更，定位向着城市豪宅那种方向吹，找找外
达家
周边城市档寓的案例，补充进来用际化视野提升整体格调。虽然或许
积率过，规划形态支持不了那所谓品质的真豪宅，不过段位啊，这方前途不可估量，总能撑起来端项目。”
“可是万每平米，百平的子就要百万以，总价
板……”木逢脸不信的样子，贫穷真的很限制想象力。
“在别的城市我不知道，可帝都藏龙卧虎，有钱多了去了。何况总价百万并不，
付百万，产咬咬牙都的起，远没到帝都的板呢。”
彤只是点到即止，没透
太多，2010年之后，万每平米这个价格，
城手要环境没环境车位永远不够的老破小都比这贵。而环边奥运场馆森林附近，成
档居住区，也只是入门车的价格而已。66章 66世事难料
“真的能支撑么？付百万呢？帝都真有那么多有钱？我们项目的体量起码是有1000套子呢。”木逢不放心的再次问。
彤将PPT拨回项目的区位图, 着旁边紧邻的片居住区耐心解释道：“这个小区你调研过么？我记得是亚运会的时候新建的层住宅, 91年前后入住的。”
木逢茫然点点：“这个小区建成年
太早, 又不是新建的商品，没在本次竞品的重点研究范围。”
“我有个朋友住这片，这除了部分回迁属于经适范畴不方便易以外，其余量的楼都是央企各部以及有银行的福利分。前几年，听说这些子都让员工成本价购了, 套也就是
万块钱，再几百块土让金
个市的手续, 就能变成正规商品卖易。屋建筑质量相当好，层带电梯户户朝南，楼间距特别无遮挡, 小区的环境也不比新建的商品差。”
彤说的这个朋友，是辈子的同，帝都本市，父
是企的职工, 亚运会的时候分了两居室在这个小区, 00年前后单位要求员工成本价将子到个名。据说他家是了万多了套小两居60平米, 2010年初转手100多万卖给租户了。
“现在周边商品卖多少钱呢？你报告写的是均价6000, 那些小区有这个小区段好么？这个小区的建筑密度很低, 还有，车通
达, 与际会议心和商厦就隔着条
路, 走路去奥运场馆比你们的项目更近站。关键, 这小区附近的写字楼入住的都是世界百强企业和企。近这几年去企工作的可再没有福利分的好事了。听说小区的租金很，近期手也有成，两居室每套
万总有的。而且这小区体量不小，千户家，租售都是供不应求。”
木逢有
了悟：“您是说，这个小区的业
，也可能成为我们项目的目标客户，而且他们
备定的购能力对么？您这样提，我想起来周边还有几个同样的社区呢。原本我觉得他们现在居住条已经不错了，应该不会再新子了。”
“90年距今将近年，听专业士说我批层住宅户型设计不太理，面积也小，建设
