短时间价卖
了
子,
终到手
百零
万,恰好可以拿去给父
救急。
而这套子就变成了陈军的,
万
付是用林音卖
的钱
的,他等于以自己的名
向银行贷款
百零
万,每个月需要
按揭。他吃亏不吃亏就很难说了,
价
,但是
付不用自己掏,这笔账不好算。
更重要的是,陈军就这样很突然的自己的
套
子,换
种
况,他可能不会在这个
方、以这种价格
子,现在是为了
林音。
肖瑜后总结道:“这套
子还是你们自己的,有租金可收,你们俩也都有工作收入,还贷并不太困难,
重要的是把
前的事
解决了。”有意思的是,她没有单说陈军,而是说陈军和林音“你们俩”,能
伙
这种事,彼此之间应该是完全信任的“
家
”才行。
屠苏樱桃小嘴张得老,好半
才想明
其
的
样,思索着问道:“这不是等于把
子抵押给银行,贷款
百零
万吗?”
林音了
了
:“看似差不多,其实不
样。直接抵押贷款我
午已经问过了,评估之后还要折价,手续时间长,拿不到
百多万,而且我也还不起。游方的
,是
快
好的,只是让陈军这么
……”
她抬看了陈军
,随即又低
了
,神
很是复杂,有感激、有尴尬、有祈求、有惭愧。陈军很自然的将手放在她的肩胛
,柔声道:“这么
套
子也不错,我不用
付,还解决了你的事,就这么
吧。”
林音没有抬,弱弱的说道:“以后,我
你
起还按揭。”
见此景,游方鼓掌笑道:“好了,好了,问题解决了!
家别再愁眉苦脸的,晚饭还没吃呢,也都饿了吧?
午
的菜没
完,屠苏,你
林音去
饭呗?陈军,往后你就是我的
了,今
可得好好敬你两杯,想趁机给我涨
租可不行。”
……
这的晚饭,还是
个
凑在
起,众
不约而同,都小心翼翼的没有提李秋平的事,仿佛今
警察就没来过,话题仍然集
在
产倒手套现
。
屠苏看着游方,以无比佩服的语气道:“你真有,让他们把
子倒
手,
就给林音姐变
百多万来!陈军本来
不起
付,只能付的起按揭,你让他就这样
了
子。”
肖瑜解释道:“明其
的
易规则,也不算太神奇,无非是利用金融杠杆原理。
套
子
百
万,
付只需要百分之
,剩
的有银行融资,这就是金融杠杆,可以在短期
将资金放
倍多,借
万稍微周转
就可以。”
林音沉思道:“也是因为我的子没贷款,否则也不好这样
。”
游方突然笑了:“谁说不可以?贷款子,套现更
易。”
林音不解道:“那我就不明了。”
屠苏撅嘴道:“我也不明。”
陈军在旁笑道:“游方说的是
种炒
手段,可以通过
卖
,短期
套
笔现金,就拿我贷款
这套
子举例吧。”他讲了
个很有意思的故事——
假如陈军就是自己子,
万
付,
套总价
百
万的
子,
年平均按揭,每月还款
概
千。过了
个月,他将
子以
百万的价格卖给游方,游方
了
万的
付。假如他俩是
伙的,套
了多少现金?
两次付加
个月还款,总计成本110万,收回200万,套
90万现金。更有意思的是,陈军的本钱投入只有45万,其他的钱可以通过短期拆借解决,
终回来90万现金,忽略
间
易费用只谈原理,资金翻了
倍,而
价不过涨了百分之
。有了更多的现金,同样的事
换个
方倒手再玩
次,手
的资金会像滚雪球般越来越多。
陈军后说道:“你以为前几年,游资炒
团在全
各
番炒楼市,赚的是那
点
卖差价吗?他们是在利用金融,倒手套
了
量的现金。”
屠苏眨着睛追问道:“按刚才的
,还是有问题呀,陈军将
子倒给游方套现,游方欠了银行那么多贷款,将来怎么还?”
游方接着解释道:“有两个,
是将
价炒起来,然后卖给
终的
者。假如炒到
后没有接盘的,
终会砸在提供融资的银行手
。反正
子是抵押给银行的,不还贷款的话,银行把
子收回去好了,想套的现金已经套到手了。”
陈军苦笑道:“个
更损,以损失别
的信用记录为
价,银行和整个市场也跟着倒霉。”
游方叹道:“这是、
年前的手段了,如今政策变了,市场也变了,再想玩就得琢磨新
样了。
林音很感兴趣的话道:“陈军,我
直都不清楚,你是哪
啊?”
陈军:“我的家乡,在浙州。”
肖瑜笑了:“你们刚才说的是成规模资本套现原理,忽略
易成本的简化
,普通
家很难玩得了这
套。我在
港的时候,听说
陆的
州炒
团很厉害的,今
听你们
讲,总算见识到了。”
游方冷笑道:“不要把什么事都推给州
,前几年在全
各
城市
风
雨的,几乎都是境外
财团游资挑
,境
间资金趁机跟进而已,他们在全世界都是这么玩的,当年
次贷危机就