及非
使用
屋的风险。
「２，屋权利
，以确保与屋权利或者其他由权利签署租赁
同。」
「３，屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致
新租赁同无
理登记手续，从而导致新承租的租赁关系无对抗
，
也会影响新承租顺利
营业执照。」
「如果你无查清，我作为律师，就可以到相关部门进行调查。」
云继续
到。
「你肯定见过这样的同多，那
般装修期间可以免租金吗？。」我问道。
「商铺租赁
，免租装修期经常会现在同之，
要是由于承租在
后需要对屋进行装修，实际不能
、营业，此种
形
，租同意不收
取承租装修期间的租金。」
云说完撩了撩
继续道，「但免租装修期非律明确规定的概念，因此，
在签订租赁同时定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的
体费用，
当然也要考虑租方的利益，般形，只免除租金，实际使用屋产
的还
需按同约定承担。」
「那押金在律
理吗？或者能不能想少些。」听完我又问道。
「为了保护租方的利益，同的平
，租赁保
金如果租方收取
些，可以理解，押金要用于抵充承租应当承担但
缴付的费用，因为商铺适
应的电费、电话费、物业管理费等费用比较，因此押金应当适当些，以免
不够抵充述费用。」
「也是，
意是有风险的，以后展成什么样谁也不知道，那租金抵扣税
收需要在同
体现吗？」我又继续问道税收的问题。
「税费承担按照律、规、规章及其他规范文
规定，租或转租商铺
的，租或转租应当承担以税费：」
「营业税及附加租金*5.55%」，
「租金*12%」，
「所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800
）
租金（总额）0.1%（在次缴税时次缴纳，按租期
所有总租金计算。）」
「土
使用税按屋段每平方米征收，体以
征机关实际征收为准。」
「如果是转租，那税费是：」
「营业税及附加转租收入*5.55%」
「印
税转租租金（总额）0.1%」
听着这些数字，我脑子
糟糟的，云像秀
作似的还想继续，我赶忙打
断，「这个太复杂了，太专业了，估计这块工作你得和佳杰碰撞。」
在实践，商铺租赁税费的缴纳比较多样，她说她给我说的标准只是定征
收标准，不同区域或许存有不同的征收方，体可在签订商铺同前咨询实际
征
点工作员。
虽然税费的缴纳体为租或转租，但租赁同可以约定体税金数
额的承担，此时，无论租和承租都应当清楚商铺租赁的税费金额比较，
应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定体承担，不要被某些
征点短期较低的税率所
惑。
云见我打断她，并没有现反感的表，继续说道，「好吧，我以为你是
真的好
，那我们讲点你今
用的的。」
「请说」我微笑着，注视着她说道。
「承租商铺的目的在于开展商业经意
，而商业经营
要条就是必
须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁同时，许多条款都要围绕着营业
执照的理来设置，要涉及以几个方面：」
「１，原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁同无理租赁登记，
从而导致无及时理营业执照。」
「２，商铺原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁
移，从而导致在同个商铺无再次注册新的营业执照。」
「３，屋类型不是商业用，从而无进行商业经营，而导致无注
册营业执照。」
「４，涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过安、消防、卫
、环境等部门检查格，取得治安许可、卫许可等后，方可取得营
业执照。」
「５，因租材料缺失而导致无注册营业执照。」
「对于面说的１、２、３、５条形，可在同设定为租
务，
并给予租理宽限期，超过定期限还无解除妨碍的，应当承担相应的违
约责任；述４条形，可设定为无责任解约形，以保障承租万无
营业执照时
