可以无责任解除
同。」
没想到租个
还有这么多问题，看来把
个
司
起来，真的不是那么
易
的，方方面面的事太多。
「还有吗？」我继续问道。
「商铺租赁
，往往需要
费
额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺
利进行，以及保障装修利益，在同应当注意几个问题：」
云继续说道。
「
，明确约定
租
是否同意承租对商铺进行装修，以及装修图纸或
方案是否需要取得租同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，
对于广告、店招位置也可约定清楚。」
「
，解除同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会
约定等同于押金，数额不
，往往不及承租的装修损失，因此，应当约定在此
形
，租除承担违约金外，还需要承担承租所遭受的装修损失费用。」
「
，明确租赁期满时，装修、添附的
置方式」
云说完看着我，眨眨
又继续道，「因商铺经营的特殊
，对于
、电、
气等均可能特殊需要，这些
资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商
铺前，应当先行考察是否满
使用需求，若不满的，确定如何
理扩或增量，
以及理扩或增量所需费用，并在在同明确约定相关
，以及无
满正
常进行需求的形，承租免责解除同的权利。」
我若有所思的点着
。
「租赁同登记备案，属于同备案登记质，此登记的效力
要包括，登
记与否不影响同本身的
效，即使没有理备案等记，同依然在效条
满
时就效。」
「经登记的案，
有对抗的律效力，比如，若租将屋租
给两个承租的，其个同理了租赁登记，另个没有理租赁登记，则
屋应当租赁给理租赁登记的承租，租并向没有租赁登记的承租承担
违约责任。
「因此，建议及时赴该商铺所在
产
易心理租赁备案登记。另外，
多数工商部门在理营业执照时，均要求租赁同经过租赁备案登记。」
「也就是说，登记备案还是很有必要的」我问道。
「那是当然，司就要规范，就要注重细节。」
接着她又说，「商铺市场经常会遇见许多，
，，的形，这
其就存在转租的问题。」
「俗称的转租其实涵盖了律规定的两种变更方式，转租和承租权转让，依
律规定，转租是
手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而承租权转
让是手租赁关系，新承租直接替
原承租与租（这
的租是业
）建立租赁关系。」
「在这两种形式，需要注意转租必须取得租书面同意，同样承租权转
让，解除原租赁同和重潜心租赁同，也需要征得租同意。」
「原承租往往向新承租张笔补偿费，要补偿装修损失等，此笔费
用不属于定承租应承担费用，但律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时
协商同意的，亦会受到律保护。」
「建议你在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节
结起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照理成功作为该笔费用
还或解除形。
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「商铺租赁同牵涉问题较多，涉及同金额较，对此类同应谨慎签订，
我会和你起去把关，以免同履行过程现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。」
「你早就打算和我起去的啊」我问道。
「是啊，我是司务啊，签同本就是我的工作，我还可以你的秘书，
保镖，你看，我你女，你不亏吧。」
我不想接云的话，问道「租商铺之后，业将商铺售了怎么，同怎
么体现。」
云恨了我，还是说道，「完全无须担心此种风险，因为律对于承租
赋予了两重特殊保护。」
「租在售时，承租享有同等条之的优先购
权，即若承租在
等同于其他购的条张购该商铺的，则业必须将该商铺售给承租
，以此保障了承
